Supuesto de pluralidad de Derechos de superficie

La pregunta que hemos de hacernos en este supuesto de pluralidad es si el derecho de superficie que se regula mediante la enfiteusis o el contrato de arrendamiento que tiene las notas de derecho personal, así, ¿cómo podemos conjugar que esté edificado en suelo ajeno y constituya a un derecho real con la regulación que proclama propia a la enfiteusis o el arrendamiento?

Derecho de superficie

- Solución del Tribunal Supremo al supuesto de pluralidad de derechos de superficie


El Tribunal Supremo resuelve esta discusión en el sentido que este Tribunal mantiene la tesis que el derecho real de superficie no se ha tenido en cuenta como un derecho específico sobre finca ajena.

Constitución, contenido y extinción del Derecho de superficie

En esta entrada veremos todo lo relativo a la constitución, el contenido y por último la extinción del Derecho real de superficie.

Derecho de superficie y construccion

- Constitución del derecho real de superficie


Lógicamente, dado que trata sobre el parámetro urbanístico, el derecho real de superficie debe constar en instrumento público y, además, es constitutiva la inscripción en el Registro de la Propiedad. En dicha inscripción deberá constar por lo menos la duración e, igualmente, establecer si es onerosa, si se ha abonado por un tanto en alza o bien se va a abonar de forma periódica.

Concepto y evolución del Derecho de superficie

El concepto de derecho real de superficie es el de poder edificar o plantar en terreno ajeno manteniendo tanto la edificación como la plantación en aquél.

Derecho de superficie

- Normas del Derecho real de superficie


En cuanto a las normas del derecho real de superficie hemos de distinguir varias fuentes:

+ El Código Civil


En nuestro Código se menciona el derecho de superficie una sola vez, en concreto en el artículo 1611 que trata sobre la redención de los censos. Esta remisión a los censos del 1611 que en los derechos de superficie tenemos que aplicar las normas del artículo 1695 y ss de nuestro Código que trata sobre el censo enfitéutico.

Las servidumbres personales

Las servidumbres personales son aquellas en las que el gravamen establecido sobre el fundo sirviente beneficia a una determinada persona o conjunto de ellas.

Servidumbres personales

- Régimen general de las servidumbres personales


El régimen general de estas servidumbres personales viene establecido en el artículo 594 del Código Civil. Este artículo 594 CC nos viene a recordar que todo propietario puede establecer en su finca la servidumbre que tenga por conveniente siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público.

La servidumbre de luces y vistas

Esta servidumbre de luces y vistas viene regulada en los artículos 580 a 585 de nuestro Código Civil. Si bien aparecen como unidas las servidumbres de luces y vistas, éstas son bien diferentes. Así, la servidumbre de vista supone la existencia de huecos para tomar luz del predio vecino, mientras que la servidumbre de vista permite abrir ventanas o huecos para gozar de vistas a través del fundo vecino e impedir toda obra que la disminuya o dificulte.

Servidumbre de luces y vistas

Dentro de esta regulación vamos a distinguir varios apartados dada su trascendencia práctica, ya que es esta figura motivo de numerosos litigios. Así, en materia de servidumbre de luces y vistas tenemos:

- Huecos de tolerancia


Huecos de tolerancia. Según el artículo 580 CC el dueño de una pared no medianera, contigua a la finca vecina no está sujeto a observar ninguna distancia mínima para abrir ventanas o hueco de luces siempre que estos huecos se sitúen a la altura de los suelos de los pisos y de dimensiones de 30 cm y, en todo caso, por reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre. Esto significa que podemos construir en la finca contigua teniendo como dimensiones 30 centímetros cuadrados siempre que haya un hierro y alambre, para evitar que se altere la finca contigua.