Acciones para asegurar la ejecución de la hipoteca

En esta materia de acciones que aseguran la ejecución de la hipoteca tenemos fundamentalmente dos procedimientos, bien la interposición de una acción personal o de una acción real.

Hipoteca

- Ejercitando una acción personal


Ejercitando una acción personal que abarcaría no solamente el bien hipotecado sino todos los bienes presentes y futuro. En este caso esta acción personal, como sabemos, tiene un plazo de 15 años. Ahora bien, hemos de tener en cuenta que esta acción personal tiene cabida en este tipo de procedimiento toda vez que el artículo 1911 de nuestro Código establece el principio de la responsabilidad ilimitada del deudor. Teniendo en cuenta esta posibilidad en una ejecución hipotecaria el acreedor podrá perseguir todos los bienes del deudor.

El Registro de la Propiedad y los principios hipotecarios

El Registro de la Propiedad es desde un punto de vista externo una oficina pública constituida por el personal que recibe y valora los documentos que se van a inscribir en los libros registrales.

Hipoteca

- Regulación del Registro de la Propiedad en España


El Registro de la Propiedad en nuestro sistema verdaderamente se regula por la Ley Hipotecaria. Sin embargo, el Código Civil dada su importancia lo menciona en único artículo, este es el art. 605 que indica que “el Registro de la Propiedad tiene por objeto la inscripción o anotación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles”.

La conservación de los bienes hipotecados

En materia de conservación de los bienes hipotecados, hemos de tener en cuenta que la hipoteca despliega sus efectos o, mejor dicho, es hipoteca desde el momento en que se inscribe en el Registro de la Propiedad.

Bien hipotecado deteriorado

- Estadios en materia de conservación


En materia de conservación del bien hipotecado podemos distinguir dos estadios:

+ Fase de seguridad


La fase de seguridad abarca desde que se constituye la hipoteca hasta su vencimiento.

Hipoteca en garantía de renta o fraccionamiento de rentas periódicas

La hipoteca de renta lo que viene a asegurar es el cumplimiento de una obligación que se aplaza en el tiempo.

Hipoteca de inmueble

- La hipoteca de renta


Esta hipoteca lo que asegura en sí es que tenga lugar el cumplimiento de las obligaciones de pagos fraccionados o pagos reiterados. Esta hipoteca de renta viene establecida en el artículo 157 de la Ley Hipotecaria. Nos dice, en síntesis, qué podemos constituir, qué posibilidad nos ofrece y que garantías tiene.

Extensión de la hipoteca en cuanto a la obligación asegurada

En cuanto a la obligación asegurada ésta puede ser de toda clase, es decir: dar, hacer o no hacer. Si bien, lo importante es que estas obligaciones sean evaluables económicamente, pues será el importe de lo que se capitalice de ese bien lo que saldrá a subaste. También la Ley permite que se pueda hipotecar obligaciones futuras, por ejemplo, los derechos hereditarios que puede corresponder a una persona.

Hipoteca de una casa

- Extensión de la hipoteca en cuanto a la obligación asegurada


En cuanto a la extensión de la obligación asegurada hemos de distinguir dos apartados: en cuanto a los intereses y en cuanto a las costas y gastos de la ejecución hipotecaria.