Elementos personales, reales y formales de la hipoteca

Vamos a repasar en esta entrada los diferentes elementos (personales, reales y formales) de la hipoteca.

Chalet e Hipoteca

- Elementos personales de la hipoteca


En cuanto a los elementos personales (las partes) en principio son dos indispensables: acreedor y deudor. Si la hipoteca garantiza el cumplimiento de una obligación deben existir un acreedor hipotecario y un deudor hipotecario.

La hipoteca inmobiliaria: concepto y caracteres

La hipoteca no está definida ni en el Código Civil ni en la Ley Hipotecaria, vamos a dar una propia: la hipoteca es el derecho real sobre bienes inmuebles o sobre ciertos derechos que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación principal y que, una vez inscrito en el Registro de la Propiedad, otorga a su titular la facultad de enajenar los bienes hipotecados para aplicar lo obtenido al pago de la obligación garantizada, con independencia de quien sea el poseedor de los bienes hipotecados.

Hipoteca inmobiliaria y Derecho civil

Hay que decir que esa ejecución es cuando se incumple la obligación, si leemos la definición podría pensarse que el acreedor hipotecaria podría sacar a subasta aunque estuviese pagando bien el deudor y no es así; mientras que la obligación se esté cumpliendo no se tendría derecho a ello. De hacerlo así se estaría yendo contra la buena fe (se supone que si tú estableces una obligación a plazo y se está cumpliendo, tú no deberías, por mucho que haya una cláusula).

Otros Derechos reales de goce

Vamos a hablar de diversos derechos reales de goce, viendo sus características pero sin tocar su régimen jurídico (ya que el usufructo es el derecho de goce con regulación más detallada y los demás derechos de goce no están regulados con detalle e incluso alguno de ellos dice que se aplicará subsidiariamente lo aplicable al usufructo).

Derechos reales de goce

- Derechos de uso y habitación


Los derechos de uso y habitación están descrito en el artículo 524 del Código Civil, que en realidad habla del derecho de uso y por otro lado del derecho de habitación. Se regulan juntos pero son cosas diferentes.

+ Derecho de uso


“El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta se aumente” (nos recuerda por tanto el uso al usufructo parcial).

Derechos y obligaciones de las partes en el usufructo

Vamos a ver en esta entrada los derechos y obligaciones de las partes en un usufructo, es decir, los derechos y obligaciones del usufructuario y del nudo propietario.

Finca y usufructo en Derecho civil

- Derechos y obligaciones del usufructuario


+ Derechos del usufructuario


El artículo 470 nos señala que hay que acudir al acuerdo, contrato o negocio que las partes hayan acordado o llevado a cabo (es decir, la autonomía de la voluntad prevalece sobre la ley, es importantísima; en todo lo que no diga el negocio o contrato tenemos la ley para suplirlo). El Código Civil es dispositivo salvo en aquellas materias en las que por mucho que diga la ley que es dispositiva en lo que afecta a terceros no vale esta regla.

El usufructo: capitán de los derechos reales de goce

Dentro de los derechos reales de goce, que son los que facultan a su titular para utilizar una cosa ajena de manera total o parcial, el usufructo es el capitán, el más señalado.

Cultivo y Derecho de usufructo

Su descripción aparece en el artículo 467 del Código Civil, que nos dice que “el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa”.