Procedimientos para la inmatriculación de fincas

La inmatriculación consiste en matricular en el Registro de la Propiedad, dar de alta una finca en el Registro, crear un nuevo folio registral para una finca (con su correspondiente primer asiento, que será de dominio).

Finca rural y Derecho civil

La primera inscripción de cada finca en el Registro de la Propiedad será de dominio (artículo 7 de la Ley Hipotecaria). Por lo tanto el asiento número uno es el asiento de dominio, la propiedad, porque lo primero que se debe inscribir la propiedad.

Los asientos registrales y sus clases

Asiento registral es la constatación o expresión formal y solemne hecha en los libros del Registro de la Propiedad, de los hechos, actos y contratos que por su naturaleza puedan tener acceso al mismo (definición de Sanz Fernández).

Libros en el Registro de la Propiedad

- El asiento de presentación


De manera que en palabras mucho más vulgares asiento registral es cada vez que se cumplimenta algún papel por parte del Registro de la Propiedad en relación a los documentos que acceden a él. Lo primero que hay que hacer al presentarlo es darle entrada al documento (hay un libro para darle entrada, el libro diario, y en este libro diario se hacen los asientos de presentación).

Es en el tiempo el primer asiento que se realiza, el de presentación.

El titular registral. Supuestos especiales

El titular registral es la persona que aparece en los libros como portador de un derecho, facultad o expectativa sobre un inmueble inmatriculado (definición seguramente dada por LaCruz).

La sociedad mercantil como titular registral

La titularidad registral dura hasta que ingrese en el registro una titularidad contradictoria.

- Supuestos especiales para con el titular registral


+ Sociedades mercantiles


En el Reglamento Hipotecario se dice, en el artículo 383, que para inscribir una sociedad mercantil habrá que inscribir una sociedad que esté ya en el Registro Mercantil (las sociedad mercantiles que no esté inscrita en el Registro Mercantil no es persona jurídica, no existe).

Derechos que son objeto de publicidad y actos que tienen acceso al Registro de la Propiedad

Vamos a ver en esta entrada los diferentes derechos objeto de publicidad registral así como los actos que van a poder acceder al Registro de la Propiedad.

Cesion de negocio y Derecho civil
Negocio. Como excepción, van a poder publicarse en el Registro de la Propiedad derechos sin el carácter de reales.

- Derechos que son objeto de publicidad por el Registro de la Propiedad


En cuanto a los derechos que son objeto de publicidad, hemos respondido anteriormente a esta pregunta, los derechos que son objeto de publicidad son los derechos reales (en el artículo 1.1 de la Ley Hipotecaria se dice con toda claridad).

Modificaciones fácticas y jurídicas de la finca registral

Vamos a ver en esta entrada las diferentes modificaciones fácticas o jurídicas de las que puede ser objeto la finca registral.

Modificacion de fincas en Derecho civil

- Modificaciones fácticas de la finca registral


Como dice el título vamos a hablar de las modificaciones fácticas.

Modificación fáctica es modificar los datos fácticos: se pueden modificar los datos fácticos haciendo constar como están ahora. El artículo 171 del Reglamento Notarial lo permite.