El usufructo: capitán de los derechos reales de goce

Dentro de los derechos reales de goce, que son los que facultan a su titular para utilizar una cosa ajena de manera total o parcial, el usufructo es el capitán, el más señalado.

Cultivo y Derecho de usufructo

Su descripción aparece en el artículo 467 del Código Civil, que nos dice que “el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa”.

Los complejos inmobiliarios privados

El legislador ha decidido regular los complejos inmobiliarios privados en la Ley de Propiedad Horizontal en una decisión desacertada. Al haberse hecho una Ley dedicada a los complejos inmobiliarios privados los habríamos diferenciado de las propiedades horizontales, mientras que así quedan como propiedades horizontales especiales, y no lo son.

Complejo inmobiliario privado y Derecho civil

Vamos a ir analizando el artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal.

- Apartado 1º del artículo 24 de la Ley de Propiedad Horizontal


En el apartado 1º vemos que hay una parte de los complejos inmobiliarios privados que no cumplen sus requisitos y por tanto están fuera de la Ley de Propiedad Horizontal.

Deudas contra terceros de la comunidad de propietarios

Vamos a ver el supuesto de que la comunidad de copropietarios haya contraído deudas por ejemplo frente a un proveedor.

Deudas del copropietario y Derecho civil

- ¿Cómo se regula la reclamación del tercero en el supuesto de deudas de la comunidad?


El artículo 22 de la Ley de Propiedad Horizontal regula la situación en función de qué bienes quiere ejecutar el acreedor.

Privación del uso del Derecho a uno de los copropietarios

Supongamos que en una comunidad hay un vecino que está perjudicando claramente a la propia comunidad (pensemos por ejemplo en una banda de delincuentes que tiene allí su ubicación, y se dedica entre otras ocupaciones a robar a los vecinos); ¿quién se atreve a denunciar en comisaría al vecino delincuente?, la Ley para los valientes les da una salida, que es el pedir que se de lugar a la sanción que recoge el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Ladron copropietario

Este artículo 7 nos dice los supuestos: cuando un ocupante de un local o vivienda realice actividades prohibidas por los estatutos dañosas para la finca (no almacenar basuras en casas, por ejemplo), o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades (conducta o modo de actuar frecuente, que no sea algo puntual) molestas (tocar un conjunto musical a las tres de la mañana, por ejemplo), insalubres (tenencia y tráfico de drogas, por ejemplo), nocivas, peligrosas (almacenamiento de explosivos) o ilícitas.

Órganos de la comunidad de propietarios

En cuanto a los órganos de la comunidad, hay que aclarar que no siempre es obligatorio tener los órganos que vamos a enumerar (según el artículo 13.8 de la Ley, no se será obligatorio cuando el número de propietarios no exceda de cuatro, es decir, cuando son cuatro o menos los propietarios pueden administrar los elementos comunes conforme a las reglas del 387 del Código Civil).

Comunidad de propietarios y Derecho civil

Hay siempre dos órganos inexcusables: el Presidente, por un lado, y la Junta de Propietarios, por otro lado.