Sujetos de la hipoteca



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En toda hipoteca hay un lado activo y un lado pasivo. Vamos a diferenciar los sujetos de la misma de esta manera.

Hipoteca y pisos

- Lado activo de la hipoteca: acreedor hipotecario


En el lado activo de la hipoteca tenemos al acreedor hipotecario que es, por tanto, el acreedor de la obligación garantizada. Es, pues, a su vez, acreedor hipotecario que, como sabemos, no puede ver no puede haber disociación.

- Lado pasivo de la hipoteca


En el lado pasivo nos encontramos:

+ Deudor de la obligación garantizada


En primer lugar, al deudor de la obligación garantizada. Este deudor por el principio de responsabilidad universal responderá, además, con todo su patrimonio (artículo 1911 del Código Civil).

+ Hipotecante no deudor


En segundo lugar, el hipotecante no deudor, que es cuando una persona no debe nada pero que para garantizar la deuda del deudor ofrece un determinado bien.

+ Tercero poseedor de finca hipotecada


En tercer lugar, también tenemos el tercero poseedor de una finca hipotecada, que tiene lugar cuando se compra la finca por tercero que no participó en la constitución de la misma. Así lo establece el artículo 112 de la Ley Hipotecaria. No obstante, hay que señalar que el artículo 113 de la Ley Hipotecaria en el supuesto en que se haya enajenado la hipoteca el enajenante se pueda llevarlas mejoras o lujos que haya incorporado la finca y que se pueda trasladar sin menoscabo de la misma.

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