La servidumbre es un derecho real limitado en cosa ajena, porque el objeto gravado pertenece a otra persona. La regulación en nuestro Código es una regulación asistemática. Se encuentra recogida en los artículos 530 a 604 (ambos incluidos), y dentro de ese articulado nos vamos a encontrar con verdaderas servidumbres e, igualmente, nos encontraremos a veces con normas que regulan las relaciones de vecindad, estos son, como ya veremos, normas que son limitaciones al derecho de propiedad.
- Concepto legal de servidumbre
Es el artículo 530 de nuestro Código Civil el que establece el concepto legal de servidumbre al decir: "la servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente". Siempre ha de existir, pues, un predio sirviente y predio dominante.
- Características generales del Derecho real de servidumbre
A continuación pasamos a reseñar los rasgos esenciales que podemos apreciar en toda servidumbre. Estos son:
+ Se trata de una carga que limita las facultades del propietario del predio sirviente.
+ La servidumbre solo tiene lugar entre bienes inmuebles, como así viene establecido en el artículo 334 del Código Civil, por tanto, esto excluye a los bienes inmuebles por destino (aquello bienes que aun sin ser inmueble conforme a la regulación de este artículo, se asimila a dicha categoría).
+ La titularidad del predio sirviente y del dominante tienen que ser diferentes.
Una nota a tener en cuenta, también, para que se establezca el derecho de servidumbre es que la finca tiene que estar perfectamente delimitada, si bien no es necesario que haya vecindad o colindancia.
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- Otros artículos sobre el Derecho real de servidumbre
+ Clasificación de las servidumbres
+ La constitución de la servidumbre
+ Sujetos, objeto y contenido límite en el Derecho real de servidumbre
+ Modificación y extinción de la servidumbre
+ La servidumbre en materia de aguas
+ La servidumbre de paso
+ La servidumbre de medianería
+ La servidumbre de luces y vistas
+ Las servidumbres personales
