La ejecución hipotecaria consiste en sacar a subasta la cosa hipotecada.
- Tipos de procedimientos hipotecarios
Hay dos procedimientos hipotecarios:
+ Procedimiento hipotecario extrajudicial
El procedimiento hipotecario extrajudicial está previsto en el artículo 129 de la Ley Hipotecario: se hace ante notario y el trámite está recogido en el Reglamento Hipotecario en sus artículos 234-236.
+ Procedimiento hipotecario judicial
El procedimiento hipotecario judicial se regula en los artículos 681 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- Los dos supuestos tras sacar a subasta la cosa hipotecada
Aquí pueden pasar dos cosas:
+ Que lo que se cobre en la subasta, cubra todas las cantidades garantizadas (capital, intereses convencionales y de demora y costas judiciales)
En este caso, al acreedor como se le cubre todo esto queda satisfecho, no tiene nada más que reclamar. Y el sobrante, se pone a disposición de acreedores posteriores (los anteriores no pierden derechos, pero los posteriores pueden sufrir la purga de la hipoteca, de forma que se les da el sobrante). Si después de pagar a los acreedores posteriores todavía queda dinero este irá para el deudor, lógicamente.
+ Que lo que se cobre en la subasta, no cubra todas las cantidades garantizadas
Esto es muy habitual ya que las subastan se llevan a cabo a un precio muy bajo al real. Si se aceptase un pacto de dación en pago no se produciría la subasta sino que esta directamente pasaría al acreedor (pero esto a voluntad del deudor y acreedor, en caso contrario, de estar obligado, estaríamos ante un pacto comisorio).
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- Otros artículos sobre el Derecho de hipoteca
+ Concepto, caracteres y clases de hipoteca
+ La hipoteca inmobiliaria: concepto y caracteres
+ Sujetos de la hipoteca
+ Constitución de hipoteca: requisitos subjetivos y formales
+ Modificación y extinción de la hipoteca
+ Objeto de la hipoteca
+ Extensión objetiva de la hipoteca
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+ Hipoteca en garantía de renta o fraccionamiento de rentas periódicas
+ La conservación de los bienes hipotecados
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+ La hipoteca mobiliaria
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Apuntes de Derecho Civil recopilados por Javier García de Tiedra González, basados en las lecciones magistrales del catedrático de Derecho Civil (Universidad de Cádiz) Luis Felipe Ragel Sánchez.
